Quel métier choisir pour travailler dans l’immobilier ?

Vous vouez une véritable passion pour l’immobilier et tout ce qui l’entoure, vous pouvez en faire votre métier et travailler dans ce secteur très prisé de nombreux actifs. Mais, parmi les nombreuses professions qui existent, laquelle choisir ? Orientez votre choix avec cet article.

Pour choisir un métier, il faut prendre de nombreux critères. Quel que soit votre domaine de prédilection, il faut toujours connaître les différents métiers qui pourraient englober le secteur. De cette manière, il vous sera plus facile de trouver le métier qui correspond le plus à votre profil. Si c’est le secteur de l’immobilier qui vous intéresse, sachez qu’il propose différentes professions, sollicitant différentes qualités. Il y a celles qui requièrent des talents en négociation, celles qui requièrent des penchants pour le juridique, celles qui requièrent des compétences techniques et celles qui requièrent une polyvalence accrue. Si vous voulez faire connaissance avec ces métiers, vous êtes sur le bon article.

Travailler dans l’immobilier avec des talents en négociation et en communication

Si vous voulez travailler dans le secteur immobilier et que vous êtes particulièrement adroit dans les négociations et les contacts humains, voici trois métiers qui pourraient parfaitement vous convenir : le négociateur immobilier, l’agent immobilier ou de chasseur de biens immobiliers.

Le métier du négociateur immobilier

Le négociateur a trois missions fondamentales : prospecter sa clientèle, évaluer les biens immobiliers et participer à la vente. Tout comme son nom l’indique, le métier de négociateur immobilier requiert des compétences commerciales bien prononcées. Il doit savoir trouver les potentiels acheteurs et les biens immobiliers susceptibles d’être intégrés dans le marché de l’immobilier. Ainsi, sa mission de prospection s’applique sur deux angles : par rapport aux propriétaires qui veulent vendre ou mettre en location leurs biens, et par rapport aux clients qui veulent acheter ou louer des biens. Quand il se trouve face à un bien disponible, il se doit d’estimer son prix, en fonction des caractéristiques du bien. C’est là que ses talents de négociateur doivent faire surface : il négocie les prix et fait en sorte d’obtenir des contrats.

Le négociateur immobilier travaille principalement dans une agence immobilière. Il peut alors jouir du statut de salarié et percevoir une rémunération fixe et régulière. Seuls moins de 13 % des professionnels de ce secteur travaille en tant qu’indépendant. Dans ce cas, le négociateur est qualifié d’agent commercial et doit être inscrit dans le registre légal correspondant.

L’accès à ce métier est soumis à l’obtention d’un diplôme de niveau V minimum (bac+2). Il faut avoir au moins un BTS Professions immobilières, un DUT Carrières juridiques ou un DEUST Profession immobilière.

Le métier de l’agent immobilier

Le métier de l’agent immobilier est sûrement le métier le plus connu dans le secteur de l’immobilier. Il consiste à chercher des biens immobiliers à vendre ou à louer, à faire des estimations sur le prix d’un bâtiment, d’une maison ou d’un appartement et à satisfaire les demandes de son client. En fait, l’agent immobilier joue un rôle intermédiaire entre le propriétaire d’un immeuble et un potentiel acheteur ou locataire. Son objectif principal est de répondre aux besoins de son client : que celui-ci soit à la recherche d’un bien immobilier, d’un acheteur ou d’un locataire. Son rôle est de faire rallier les attentes des deux parties, pour qu’elles aboutissent à une entente.

Pour exercer ce métier, il faut avoir des talents confirmés en négociation. En termes de formation professionnelle, le minimum requis est le bac+2 en profession immobilière ou en commerce. En effet, il faut suivre une formation pour devenir un agent immobilier professionnel. Des niveaux de diplômes plus élevés existent, tels que les licences professionnelles de niveau bac+3 et les Masters de niveau bac+5. Ils permettent de renforcer les compétences en droit immobilier et les techniques de vente et de négociation. Ils permettent également d’augmenter les perspectives d’évolution de carrière.

L’agent immobilier peut travailler au sein d’une agence immobilière ou dans le secteur libéral. Son choix dépend de ses préférences, de ses aspirations professionnelles et de ses qualités individuelles ou collectives.

Le métier du chasseur d’appartement et de biens immobiliers

Tout comme le négociateur immobilier et l’agent immobilier, le chasseur de biens travaille dans la transaction immobilière. Mais, contrairement à ces deux premiers qui entretiennent une relation réciproque avec le propriétaire et les clients, le chasseur de bien immobilier répond seulement aux besoins des acheteurs ou locataires. Sa mission fondamentale est de dénicher le meilleur bien qui correspond parfaitement aux besoins de son client. Un peu comme le chasseur de trésor, il doit suivre un plan bien précis et une technique aiguisée. Il doit repérer tous les endroits qui peuvent proposer des biens immobiliers, tels que les petites annonces, les agences immobilières ou les concierges. Quand il trouve le spot idéal, il fait visiter l’appartement ou la maison à son client et le met en relation avec le propriétaire.

Le BTS en commerce ou en professions immobilières permet d’entrer dans ce métier. La formation permet d’acquérir une bonne culture générale et de bonnes connaissances sur le marché de l’immobilier. Elle permet également de se faire un premier contact professionnel, indispensable pour l’entrée en carrière.

Travailler dans l’immobilier avec des penchants pour le juridique et l’administratif

Si vous avez des petits penchants pour la paperasse, le droit ou les procédures administratives, le secteur de l’immobilier peut également vous donner un bel emploi avec un beau salaire. Vous pouvez travailler en tant que juriste immobilier, notaire ou chargé de recouvrement.

Le juriste immobilier

Le juriste immobilier est l’expert du droit immobilier et du droit de propriété immobilière. Quel que soit la situation ou le moment de la procédure de la transaction immobilière, il doit savoir parfaitement quoi faire. Le juriste immobilier accompagne les parties prenantes dans l’établissement des dossiers, leur donne des conseils lors de la rédaction de contrat ou lors des litiges et veille au respect de la réglementation en vigueur. C’est le professionnel qui s’assure que les droits des protagonistes sont bel et bien respectés et que les conditions de formes et de fonds sont bien remplies.

Pour devenir juriste immobilier, il faut obligatoirement faire des études en droit. C’est le seul moyen d’accéder à cet emploi. Le niveau de diplôme à obtenir est le Master. Autrement dit, il faut suivre une formation professionnelle en droit de 4 ans minimum pour pouvoir exercer le métier de juriste immobilier.

Ainsi, aux termes de ses études, le professionnel du droit immobilier peut travailler dans une entreprise privée, dans un établissement public, au sein d’un cabinet de gestion ou au sein d’un promoteur immobilier. Il peut également devenir indépendant et travailler pour son propre compte.

Le salaire du juriste immobilier commence à environ 2 300 € par mois en début de carrière et peut atteindre les 4 500 € en milieu ou fin de carrière.

Le notaire

Le notaire est également un spécialiste du droit, mais ses missions sont beaucoup plus limitées. Il s’occupe de la certification de tous les actes ou contrats juridiques passés entre les particuliers. D’une manière générale, le notaire est un représentant de l’autorité publique qui authentifie et légalise les accords des deux parties. Il peut traiter des dossiers immobiliers, mais également des dossiers du droit de la famille, du droit commercial ou du droit de succession.

La marche pour devenir notaire est assez longue. Il faut d’abord suivre une formation de 5 ans en droit général ou notarial, puis intégrer un office notarial pour des études d’environ 2 ans. Le but étant d’obtenir le Diplôme Supérieur de Notariat (DSN) ou le Diplôme d’Aptitude à la Fonction de Notaire (DAFN).

Le salaire mensuel d’un notaire débutant environne les 1 600 € et peut facilement dépasser les 7 500 € en milieu ou en fin de carrière.

Le chargé de recouvrement

Le chargé de recouvrement est le spécialiste des dettes et des créances. Sa vocation professionnelle est simple : faire en sorte que les débiteurs payent leurs dettes. Il engage d’abord des procédures à l’amiable pour inciter le débiteur à se défaire d’une somme impayée. Durant cette étape, il cherche toutes les solutions possibles avec le débiteur pour recouvrir la dette. Mais quand ce dernier se trouve récalcitrant ou non-coopératif, le chargé de recouvrement peut engager une procédure judiciaire. Ce professionnel doit non seulement s’y connaître en droit contentieux et en finance, mais doit également se doter d’énormes compétences relationnelles. Dans la réalisation de ses missions, il doit faire preuve de diplomatie, d’empathie et de fermeté.

Les formations spécifiques disponibles pour intégrer le corps des chargés de recouvrement sont rares. Le principal établissement qui propose ses formations est l’Association Française des Crédits Managers (AFDCC). Par contre, les formations générales en droit contentieux ou en droit de l’immobilier permettent de devenir un chargé de recouvrement. Le niveau de diplôme à atteindre est alors de bac+5 : le Master II.

Pour ce qui est des salaires, le chargé de recouvrement empoche un salaire mensuel moyen de 2 500 €.

Travailler dans l’immobilier avec des qualités financières ou techniques

Si vous êtes à l’aise avec les chiffres et les calculs, vous pourrez être intéressé par le métier de gestionnaire d’actif immobilier, de comptable immobilier ou d’architecte. Ce sont des métiers du secteur immobilier qui offrent une belle perspective d’emploi.

Gestionnaire d’actif immobilier

Le métier du gestionnaire d’actif immobilier consiste à gérer le portefeuille de ses clients. Son but est d’optimiser au maximum les rendements des actions ou des fonds de son client en décidant de les vendre, de les acheter ou de les investir. Il doit parfaitement maîtriser les systèmes économiques, les marchés financiers et les marchés boursiers.

Pour cela, il doit suivre une formation professionnelle de 5 ans minimum dans une école de commerce, d’ingénieur en finance de marché, de sciences économiques ou en gestion. Ainsi, il peut se faire embaucher par n’importe quelle entreprise à vocation financière, telle que les banques, les compagnies d’assurances, les organismes de financements ou les grandes entreprises. Il peut également travailler pour le compte d’un particulier qui fait des investissements dans le domaine immobilier.

Comptable immobilier

Le comptable immobilier est celui qui vérifie et enregistre tous les mouvements financiers d’une entreprise, d’un entrepreneur ou d’un investisseur. Dans le domaine de l’immobilier, il est souvent amené à travailler avec le gestionnaire d’actifs, le gérant et les copropriétaires d’un bien immobilier. Il doit s’assurer que chaque opération fonctionne de manière régulière.

Il faut au moins être titulaire d’un bac+2 en comptabilité gestion ou immobilier pour exercer le métier de comptable. Ainsi, l’étudiant aura la faculté de postuler à des offres d’emploi pour le poste de comptable immobilier, et devenir un salarié. En effet, l’emploi du comptable immobilier s’exerce principalement au sein d’une entreprise ayant un patrimoine immobilier ou d’un cabinet de syndic de copropriété.

Architecte

L’architecte est le maître de la conception et de la construction de structure. C’est lui qui se charge de faire les plans des bâtiments, des maisons ou des immeubles. Il doit savoir exploiter le potentiel d’un espace en construisant des bâtiments dans les règles de l’art.

Il faut suivre une formation professionnelle de 5 ans pour pouvoir exercer le métier d’architecte. L’accès à ses cursus universitaires est généralement dédié au bachelier, au demandeur d’emploi, à l’étudiant en alternance, ainsi qu’au salarié d’une entreprise qui veut se reconvertir. Les compétences à acquérir sont autant d’ordre technique qu’opérationnelle.

Les professions immobilières qui requièrent de la polyvalence

Si vous êtes plutôt polyvalent et aimez mettre en avance cette qualité, le secteur de l’immobilier recèle également des métiers faits pour vous. Ce sont : l’administrateur de biens, le promoteur immobilier et le Facility manager.

• L’administrateur de biens gère tout le patrimoine immobilier de celui qui le mandate. Il peut être chargé de la gestion de la location (loyers, charges et impôts), de la gestion des affaires immobilières (trouver le meilleur locataire et s’occuper des travaux d’entretien) ou du règlement des litiges. Il faut être titulaire de la carte professionnelle pour exercer ce métier.
• Le promoteur immobilier construit des bâtiments pour ensuite les commercialiser. C’est le chef d’un projet immobilier. Il doit disposer des compétences très larges, telles qu’en architecture, en droit, en financement ou en commercialisation.
• Le facility manager s’occupe des services généraux du bâtiment : la sécurité, l’hygiène, la coordination des équipes, l’entretien, etc. C’est le premier responsable du bon fonctionnement d’un immeuble.

Bref, quelles que soient vos aspirations professionnelles, vous pouvez être sûr de trouver un poste demandeur dans le domaine de l’immobilier. Il vous suffit de faire votre choix et de trouver une formation adéquate.